# Unvermietetes 1-Zimmer-Apartment: Perfekte Lage am Westpark

> Etagenwohnung · Kauf · Kaufpreis 89.500,00 € · ca. 19 m² Wohnfläche · 1 Zimmer

- Objektseite: https://immobilienzentrale-stolberg.de/detailansicht/459/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 17.07.2026
- Anbieter: Immobilien Zentrale Stolberg (https://immobilienzentrale-stolberg.de/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Objektart | Wohnung |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Nutzungsart | Anlage |
| Kaufpreis | 89.500,00 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Wohnfläche | ca. 19 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1983 |
| Zustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Ausblenden | Verbrauchsausweis |
| Ausblenden | 180,7 kWh/(m²a) |
| Ausblenden | F |
| ImmoNr | 01-250-26 |

## Beschreibung

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage an der Vaalser Straße und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt sowie an die RWTH Aachen. Durch die Nähe zur Universität, zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist die Wohnung besonders gefragt. Sie ist auf die Vermietung an Studierende, Auszubildende oder Mitarbeitende der RWTH Aachen ausgerichtet und eignet sich perfekt als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und Lernen. Die separate Küche ist kompakt und praktisch gestaltet und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Eine kleine Diele sorgt für zusätzlichen Komfort beim Betreten der Wohnung. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist zweckmäßig ausgestattet.

Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der im Angebot inklusive ist und zusätzlichen Komfort sowie einen klaren Mehrwert bietet.

Dank der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine dauerhafte und stabile Vermietung. Ob als Studentenwohnung, Unterkunft für Auszubildende oder Wohnraum für Mitarbeitende der RWTH – diese Immobilie stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Lage dar.

Finanzielles und Parkmöglichkeiten:
Das monatliche Hausgeld beträgt 169,72 €.
Die Wohnung sowie der Stellplatz werden unvermietet veräußert.

## Ausstattung

- integrierter / separater Kochbereich
- funktional geschnittener Wohn- und Schlafbereich
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- doppelt verglaste Fenster
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- praktische Diele mit zusätzlichem Stauraum
- sehr gute Anbindung an Innenstadt und RWTH Aachen
- optimale Lage für Studierende, Auszubildende und Mitarbeitende der RWTH
- monatl. Hausgeld inkl. Heizkosten 169,72 €, davon sind 129,54€ umlagefähig
- Wohnung sowie der Stellplatz werden unvermietet veräußert
- ideal geeignet als Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit

## Sonstige Angaben

Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu.

Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision.
Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt.

Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne!

Sie möchten das Exposé weiterleiten? Sollten Ihnen weitere Interessenten für die angebotene Immobilie einfallen, so können diese jederzeit gerne Kontakt zu uns aufnehmen; wir helfen gerne weiter! Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet, daher behalten wir uns vor Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

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## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://immobilienzentrale-stolberg.de/detailansicht/459/