# Charmante 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Aachen!

> Erdgeschoss · Kauf · Kaufpreis 99.500,00 € · ca. 20 m² Wohnfläche · 1 Zimmer

- Objektseite: https://immobilienzentrale-stolberg.de/detailansicht/481/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 17.07.2026
- Anbieter: Immobilien Zentrale Stolberg (https://immobilienzentrale-stolberg.de/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| Objektart | Wohnung |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Kaufpreis | 99.500,00 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Wohnfläche | ca. 20 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Elektro-Heizung |
| Ausblenden | Verbrauchsausweis |
| Ausblenden | 229,7 kWh/(m²a) |
| Ausblenden | G |
| ImmoNr | 02-262-26 |

## Beschreibung

Zum Verkauf steht eine praktisch geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in zentraler Lage von Aachen. Die frisch renovierte Eigentumswohnung verfügt über ca. 20 m² Wohnfläche, die sich optimal auf einen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer aufteilen.

Ein zusätzlicher Abstellraum bietet ausreichend Platz für Vorräte und persönliche Gegenstände.
Die helle und funktional geschnittene Wohnung eignet sich ideal für Studenten oder eine Einzelperson, die Wert auf zentrale Lage und komfortables Wohnen legt.

Dank der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine dauerhafte und stabile Vermietung. Ob als Studentenwohnung oder als Wohnraum für Mitarbeitende der RWTH, diese Immobilie stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Lage dar.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 136,40 € (inkl. Heizkosten, Stand 01.01.2026), davon nicht umlagefähige Kosten 42,45€. Für eine mögliche Erneuerung der Fenster und der Wohnungstür stehen Instandhaltungsrücklagen zur Verfügung.

## Ausstattung

- Hausgeld: 136,40 € p. M. (inkl. Heizkosten, Stand: 01.01.2026)
- davon nicht umlagefähige Kosten: 42,45 € p. M.
- Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2025: 25.031 €
- funktional geschnittener Wohn- und Schlafbereich
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Erneuerung von Fenstern und Wohnungseingangstür aus den Instandhaltungsrücklagen möglich
- sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie an die RWTH Aachen
- attraktive Wohnlage für Studierende, Auszubildende und Mitarbeitende der RWTH
- ideal als Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial

## Sonstige Angaben

Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu.

Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision.
Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt.

Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne!

Sie möchten das Exposé weiterleiten? Sollten Ihnen weitere Interessenten für die angebotene Immobilie einfallen, so können diese jederzeit gerne Kontakt zu uns aufnehmen; wir helfen gerne weiter! Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet, daher behalten wir uns vor Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

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## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://immobilienzentrale-stolberg.de/detailansicht/481/