# Traumhafte Wohnung im Erdgeschoss - komplett saniert!

> Erdgeschoss · Kauf · Kaufpreis 185.000,00 € · ca. 71 m² Wohnfläche · 3 Zimmer

- Objektseite: https://immobilienzentrale-stolberg.de/detailansicht/53/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 17.07.2026
- Anbieter: Immobilien Zentrale Stolberg (https://immobilienzentrale-stolberg.de/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| Objektart | Wohnung |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Kaufpreis | 185.000,00 € |
| Wohnfläche | ca. 71 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1985 |
| Zustand | Saniert |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| ImmoNr | 147216785 |

## Beschreibung

Willkommen in dieser komplett renovierten Wohnung im Erdgeschoss der exklusiven Wohnanlage "Aan de Weverij". Diese stilvolle Residenz bietet eine harmonische Kombination aus modernem Komfort und zeitlosem Design. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Gemeinschaftseingang mit Briefkästen, Gegensprechanlage und einem einladenden Treppenhaus.

Ein großzügiger Flur führt zu den verschiedenen Bereichen der Wohnung, darunter das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette.

Das luxuriöse Badezimmer, im Jahr 2021 komplett erneuert, begeistert mit einem stilvollen Waschbecken, einer ebenerdigen Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Der separate Toilettenraum ist halbhoch gefliest und verfügt über ein WC sowie ein Handwaschbecken, um höchsten Komfort zu bieten.

Die beiden Schlafzimmer sind geschmackvoll gestaltet und bieten reichlich Platz für individuelle Entfaltung. Das Hauptschlafzimmer (4,49 x 2,57 m) und das zweite Schlafzimmer (3,00 x 2,10 m) laden zum Entspannen und Träumen ein.

Der Mittelpunkt des Apartments ist das großzügige Wohnzimmer (8,24 x 3,94 m), das nahtlos mit der offenen Küche verbunden ist. Die Küche, ebenfalls aus dem Jahr 2021, ist mit einer modernen Küchenzeile, verschiedenen Ober- und Unterschränken, einem Kühlschrank und einem Herd ausgestattet. Hier wird das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem echten Vergnügen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den halbrunden Balkon, der mit 1,52 m Tiefe und 2,85 m Breite im Westen liegt. Genießen Sie den Blick auf das Wohngebiet, die umliegenden Wälder und die grüne Umgebung. Der ideale Ort, um sich zu entspannen und die Natur zu genießen.

Ein zusätzlicher Pluspunkt dieser Wohnung ist der private Abstellraum im Keller (2,34 x 2,00 m) mit einer beeindruckenden Stehhöhe von 3,06 m. Hier finden Sie ausreichend Lagefläche mit barrierefreiem Fahrradzugang.

## Ausstattung

Vorteile auf einem Blick:

- komplett saniert
- 2 Schlafzimmer
- TOP-Lage
- keine Maklerprovision
- keine Grunderwerbsteuer*
- keine Steuer auf Mieteinnahmen
- deutsche Infrastruktur
- ideal für Selbstnutzer
- Top-Rendite bei Vermietung

*bei Selbstnutzern unter 35 Jahren, bei Selbstnutzern über 35 Jahren beträgt die GrESt. nur 2 %

## Sonstige Angaben

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## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://immobilienzentrale-stolberg.de/detailansicht/53/