# Attraktives Investmentpaket: Drei 1-Zimmer-Wohnungen mit Tiefgaragenstellplätzen in gefragter Lage

> Etagenwohnung · Kauf · Kaufpreis 263.500,00 € · ca. 56 m² Wohnfläche · 3 Zimmer

- Objektseite: https://immobilienzentrale-stolberg.de/detailansicht/577/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 17.07.2026
- Anbieter: Immobilien Zentrale Stolberg (https://immobilienzentrale-stolberg.de/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Objektart | Wohnung |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Kaufpreis | 263.500,00 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Wohnfläche | ca. 56 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Baujahr | 1983 |
| Zustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Ausblenden | Verbrauchsausweis |
| Ausblenden | 180,7 kWh/(m²a) |
| Ausblenden | F |
| ImmoNr | 05-311-26 |

## Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Gesamtkonvolut aus drei nahezu identischen 1-Zimmer-Wohnungen, jeweils inklusive eigenem Tiefgaragenstellplatz, in gefragter Lage an der Vaalser Straße in Aachen. Die hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt sowie die unmittelbare Nähe zur RWTH Aachen machen dieses Investment besonders interessant für Kapitalanleger.

Alle drei Wohnungen verfügen über eine funktionale und effiziente Raumaufteilung mit hellem Wohn- und Schlafbereich, separater Küche, kleiner Diele sowie einem Badezimmer mit Dusche. Die Grundrisse sind optimal auf die Bedürfnisse der Zielmieter abgestimmt und ermöglichen eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die jeweils zugehörigen Tiefgaragenstellplätze stellen einen zusätzlichen Mehrwert dar und bieten weiteres Vermietungspotenzial.

Übersicht der Einheiten:

Wohnung 1 – aktuell leerstehend
- Wohnfläche: ca. 18,61 m²
- Zimmer: 1
- Hausgeld: 169,72 € (davon 129,54 € umlagefähig)
- Wohnung vermietet, Tiefgaragenstellplatz aktuell unvermietet
- ideal für Neuvermietung oder individuelle Mietpreisgestaltung

Wohnung 2 – teilweise vermietet
- Wohnfläche: ca. 18,61 m²
- Zimmer: 1
- Hausgeld: 169,72 € (davon 129,54 € umlagefähig)
- Kaltmiete: 382,00 € monatlich
- Wohnung vermietet, Tiefgaragenstellplatz aktuell unvermietet – zusätzliches Ertragspotenzial
- auf Wunsch kann die Einheit auch unvermietet veräußert werden

Wohnung 3 – aktuell leerstehend
- Wohnfläche: ca. 18,61 m²
- Zimmer: 1
- Hausgeld: 169,72 € (davon 129,54 € umlagefähig)
- Wohnung und Tiefgaragenstellplatz derzeit unvermietet
- ideal für Neuvermietung oder individuelle Mietpreisgestaltung

## Ausstattung

- drei 1-Zimmer-Wohnungen im Gesamtkonvolut je Einheit eigener Tiefgaragenstellplatz
- attraktive Lage an der Vaalser Straße mit Nähe zur RWTH Aachen
- sehr gute und nachhaltige Vermietbarkeit
- je Wohnung separater Küchenbereich
- Badezimmer mit Dusche
- Hausgeld je Wohnung: 169,72 €
- davon 129,54 € umlagefähig
- teilweise vermietet – sofortige Mieteinnahmen
- zusätzliches Ertragspotenzial durch Neu- bzw. Nachvermietung leerstehender Einheiten und Stellplätze
- attraktive Einstiegsinvestition für Kapitalanleger und Beginner
- Einzelverkauf der Wohnungen nach Absprache möglich

## Sonstige Angaben

Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu.

Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision.
Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt.

Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne!

Sie möchten das Exposé weiterleiten? Sollten Ihnen weitere Interessenten für die angebotene Immobilie einfallen, so können diese jederzeit gerne Kontakt zu uns aufnehmen; wir helfen gerne weiter! Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet, daher behalten wir uns vor Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

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## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://immobilienzentrale-stolberg.de/detailansicht/577/