# Historisches Wohnhaus mit großem Grundstück direkt an der deutschen Grenze

> Einfamilienhaus · Kauf · Kaufpreis 299.235,00 € · ca. 262 m² Wohnfläche · 8 Zimmer

- Objektseite: https://immobilienzentrale-stolberg.de/detailansicht/651/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 17.07.2026
- Anbieter: Immobilien Zentrale Stolberg (https://immobilienzentrale-stolberg.de/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Objektart | Haus |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Kaufpreis | 299.235,00 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Wohnfläche | ca. 262 m² |
| Nutzfläche | ca. 72 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 910 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1736 |
| Ausblenden | Bedarfsausweis |
| Ausblenden | 401,83 kWh/(m²a) |
| Ausblenden | G |
| ImmoNr | 06-348-26 |

## Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das in geschlossener Bauweise errichtete Vorderhaus stammt aus dem Jahr 1736 und bildet gemeinsam mit dem im Jahr 1850 errichteten Hintergebäude ein einzigartiges Wohnensemble mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 262 m² sowie rund 72 m² Nutzfläche.
Das Anwesen erstreckt sich über drei Flurstücke mit einer Gesamtgröße von ca. 910 m². Das Vorderhaus befindet sich straßenseitig in der Akenerstraat und ist Teil einer historischen Häuserzeile. Das rückwärtige Gebäude liegt geschützt im Innenbereich des Grundstücks. Den größten Anteil bildet das beeindruckende, ca. 710 m² große Gartengrundstück, das unmittelbar an die deutsche Grenze angrenzt und eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen bietet.
Die beiden Gebäudeteile sind miteinander verbunden. Das Hintergebäude ist ausschließlich über den Eingang des Vorderhauses erreichbar. Aufgrund der aktuellen planungsrechtlichen Situation ist eine separate Nutzung des Hintergebäudes als eigenständige Wohneinheit derzeit nicht zulässig. Gerade dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend als großzügiges Zuhause für eine große Familie oder für modernes Mehrgenerationenwohnen, bei dem mehrere Generationen unter einem Dach leben und dennoch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten genießen können.
Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die seltene Möglichkeit, ein historisches Anwesen nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Ob stilvolle Familienresidenz, individuelles Wohnkonzept oder die Verbindung von historischem Flair und zeitgemäßer Architektur – dieses Objekt bietet hierfür den idealen Rahmen.
Wer eine Immobilie mit Geschichte, außergewöhnlichem Grundstück und großem Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit in unmittelbarer Grenzlage zwischen den Niederlanden und Deutschland.

## Ausstattung

• Objektart: Einfamilienhaus mit Vorder- und Hintergebäude
• Baujahr Vorderhaus: 1736
• Baujahr Hintergebäude: 1850
• Bauweise: Reihenhaus / geschlossene Bauweise
• Wohnfläche: ca. 262 m²
• Nutzfläche: ca. 72 m²
• Grundstücksgröße: ca. 910 m²
• Anzahl Flurstücke: 3
• Garten: ca. 710 m² großer Garten mit direkter Lage an der deutsch-niederländischen Grenze
• Zustand: Stark sanierungsbedürftig
• Modernisierungspotenzial: Umfangreiche Um- und Ausbaumöglichkeiten nach individuellen Vorstellungen
• Besonderheiten: Historisches Wohnhaus mit außergewöhnlichem Grundstück und großem Entwicklungspotenzial
Lage: Grenznahe Wohnlage in Vaals, unmittelbar an Deutschland

## Sonstige Angaben

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Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision.
Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt.

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## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://immobilienzentrale-stolberg.de/detailansicht/651/