# Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss und Tageslichtbadezimmer in Stolberg-Gressenich

> Etagenwohnung · Miete · Kaltmiete 590,00 € · ca. 89 m² Wohnfläche · 3 Zimmer

- Objektseite: https://immobilienzentrale-stolberg.de/detailansicht/663/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 30.09.2026
- Anbieter: Immobilien Zentrale Stolberg (https://immobilienzentrale-stolberg.de/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Objektart | Wohnung |
| Vermarktungsart | Miete |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Kaltmiete | 590,00 € |
| Kaution | 1.180,00 € |
| Wohnfläche | ca. 89 m² |
| Nutzfläche | ca. 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Zustand | Saniert |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Ausblenden | liegt zur Besichtigung vor |
| ImmoNr | 07-354-26 |

## Beschreibung

Diese großzügig geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Stolberg-Gressenich. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, eine kleine Familie oder Personen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.

Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen separaten Essplatz bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die separate Küche bietet ausreichend Raum für eine funktionale Küchengestaltung.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die großzügige Diele schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet gute Stellmöglichkeiten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Wohnzimmer, Diele, Küche und Badezimmer sind pflegeleicht gefliest. Die beiden weiteren Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche. Das gesamte Objekt wurde im Jahr 1996 umfassend kernsaniert.

Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 bezugsfrei.
Vor dem Haus stehen unentgeltliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die vorhandenen Stellflächen werden gemeinschaftlich von den Hausbewohnern genutzt.

Das Wohnhaus befindet sich im Ortskern von Stolberg-Gressenich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, ein Kindergarten und die Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, praktischer Aufteilung und kurzen Wegen macht diese Wohnung zu einem attraktiven neuen Zuhause.

## Ausstattung

Highlights & Eckdaten:

- 89 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- separates Schlafzimmer
- flexibel nutzbares Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- separate Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- zusätzliches Gäste-WC
- Abstellraum
- zentrale Lage im Ortskern von Stolberg-Gressenich

## Sonstige Angaben

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Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision.
Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt.

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## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://immobilienzentrale-stolberg.de/detailansicht/663/