# Vor den Toren Aachens: Charmantes Herrenhaus mit tollem Garten

> Reihenhaus · Kauf · Kaufpreis 437.268,00 € · ca. 180 m² Wohnfläche · 5 Zimmer

- Objektseite: https://immobilienzentrale-stolberg.de/detailansicht/749/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 11.09.2026
- Anbieter: Immobilien Zentrale Stolberg (https://immobilienzentrale-stolberg.de/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Reihenhaus |
| Objektart | Haus |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Kaufpreis | 437.268,00 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Wohnfläche | ca. 180 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 240 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1925 |
| Zustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Ausblenden | liegt zur Besichtigung vor |
| ImmoNr | 09-397-26 |

## Beschreibung

Schon der Vorgarten vermittelt einen ersten Eindruck vom besonderen Charakter dieses im Jahr 1925 errichteten Hauses. Im Stil eines klassischen Herrenhauses erbaut, verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit historischem Charme und einer ganz eigenen Atmosphäre.

Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit einem geschmackvollen Fliesenmuster. Zur linken Seite befindet sich das Gäste-WC, während sich rechts das großzügige Wohn- und Esszimmer öffnet. Hier entsteht der Mittelpunkt des Hauses mit viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Stunden und gesellige Abende. Am Ende des Flures liegt die Küche. Sowohl von der Küche als auch vom Essbereich besteht ein direkter Zugang zum Garten.

Der Außenbereich bietet zwei Terrassen: Eine befindet sich unmittelbar am Haus und eignet sich ideal für ein Frühstück im Freien oder den Kaffee am Nachmittag. Eine zweite Terrasse im hinteren Gartenbereich schafft einen ruhigen Platz zum Entspannen. Der Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Raum für Freizeit, Erholung und gemeinsame Stunden.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur mit zwei Schlafzimmern. Eines liegt zum Vordergarten, das andere zum Hauptgarten. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf der hinteren Seite und verfügt über einen eigenen Balkon, ein besonderes Detail mit zusätzlichem Wohnkomfort.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Die Aufteilung schafft viel Raum und Privatsphäre und lässt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu. Ein Keller ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Dieses Haus ist mehr als eine klassische Wohnimmobilie. Der besondere Baustil, die großzügige Raumaufteilung, zwei Terrassen und der eigene Garten verleihen ihm eine unverwechselbare Atmosphäre. Ein Zuhause für Menschen, die Raum, Charakter und ein außergewöhnliches Wohngefühl schätzen und einen Ort mit Persönlichkeit suchen.

## Ausstattung

- Reihenhaus im Stil eines Herrenhauses aus dem Jahr 1925
- 4 Schlafzimmer
- 2 Terassen
- Balkon
- Unterkellert
- Separates Gäste-WC
- Umfassende Sanierung in 2008:
  - Dach (inkl. Dämmung)
  - Rückwärtige Fassade (sandgestrahlt und neu verfugt)
  - Elektroinstallation, Wasserleitungen und Zentralheizungskessel
  - Verputz- und Bodenbelagsarbeiten
  - Sanitäre Anlagen
  - hinterer Garten und die Zäune wurden 2013 erneuert
  - Vorgarten wurde 2011 neu angelegt

## Sonstige Angaben

Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu.

Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision.
Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt.

Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne!

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## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://immobilienzentrale-stolberg.de/detailansicht/749/