# Gressenich: Gepflegte, modernisierte Kapitalanlage mit positivem Vorbescheid zur Wohnraumerweiterung

> Mehrfamilienhaus · Kauf · Kaufpreis 409.000,00 € · ca. 253 m² Wohnfläche · 14 Zimmer

- Objektseite: https://immobilienzentrale-stolberg.de/detailansicht/751/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 04.09.2026
- Anbieter: Immobilien Zentrale Stolberg (https://immobilienzentrale-stolberg.de/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Objektart | Haus |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Nutzungsart | Anlage |
| Kaufpreis | 409.000,00 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Wohnfläche | ca. 253 m² |
| Nutzfläche | ca. 49 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 740 m² |
| Anzahl Zimmer | 14 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Baujahr | 1920 |
| Zustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Ausblenden | Bedarfsausweis |
| Ausblenden | 123,6 kWh/(m²a) |
| Ausblenden | D |
| ImmoNr | 09-398-26 |

## Beschreibung

Dieses sehr gepflegte 4-Parteien-Mehrfamilienhaus in Stolberg-Gressenich bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, solider Substanz und zusätzlicher Entwicklungsperspektive. Das voll unterkellerte Bestandsgebäude wurde 1920 erbaut und 1963 durch einen rückwärtigen Anbau erweitert. Über viele Jahre wurde das Objekt von den Eigentümern mit großem Verantwortungsbewusstsein, Herzblut und hohem Anspruch an Werterhalt gepflegt.

Die Immobilie verfügt über ca. 253 m² Wohnfläche sowie ca. 49 m² Nutzfläche. Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Erdgeschosswohnungen mit ca. 55 m² und 53 m², eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 75 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m². Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 23.388 €.

Bei einem Kaufpreis von 409.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 5,72 % sowie ein Kaufpreisfaktor von ca. 17,5. Damit bietet das Objekt eine solide Grundlage für Anleger, die eine vermietete Bestandsimmobilie mit planbaren Einnahmen suchen.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 740 m² großen Grundstück. Der großzügige Garten erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Ein besonderer Mehrwert liegt in der positiv beschiedenen planungsrechtlichen Bauvoranfrage: Eine zusätzliche Bebauung auf ca. 105 m² Grundstücksfläche wurde im Rahmen des Bauturbos von der Stadt Stolberg am 20.07.2026 positiv entschieden. Die Prüfung der Voranfrage hat ergeben, dass das Vorhaben zulässig ist.

Zu den Modernisierungen der letzten Jahre zählen u. a. die neue Gasheizung aus Dezember 2023, erneuerte Fenster in den Wohnbereichen, neue Garagentore aus 2022, eine gedämmte und gestrichene Fassade sowie renovierte Wohnungen mit erneuerten Böden, Bädern und technischen Anlagen. Die Energieeffizienzklasse D unterstreicht den gepflegten und laufend optimierten Zustand dieser Kapitalanlage.
Eine seltene Gelegenheit für Anleger: voll vermietet, gepflegte Substanz, laufende Einnahmen und Entwicklungspotenzial durch Wohnraumerweiterung

## Ausstattung

- sehr gepflegtes 4-Parteien-Mehrfamilienhaus
- voll vermietet mit laufenden Mieteinnahmen
- Jahresnettokaltmiete: 23.388 €
- 253 m² Wohnfläche und ca. 49 m² Nutzfläche
- Insgesamt 4 Wohneinheiten, 11 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer
- zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit ca. 55 m² und ca. 53 m²
- eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 75 m²
- eine Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 70 m²
- voll unterkellertes Bestandsgebäude aus 1920
- rückwärtiger Anbau aus 1963
- großzügiges Grundstück mit ca. 740 m²
- großer Garten zur Nutzung durch die Mieter
- neue Gasheizung aus Dezember 2023
- erneuerte Fenster in den Wohnbereichen
- drei Garagen mit neuen Garagentore aus 2022
- gedämmte und gestrichene Fassade
- renovierte Wohnungen mit erneuerten Böden
- modernisierte Bäder
- erneuerte technische Anlagen
- gepflegtes Treppenhaus und Kellerbereich
- Energieeffizienzklasse D
- zwei Garagen werden von Hausbewohnern genutzt
- die dritte Garage wird aktuell noch von den Eigentümer genutzt. Diese steht nach Eigentumsübergang als weiteres Vermietungspotenzial mit 660,- Euro p.a. zur Verfügung

Highlights:
Neubaupotenzial neben dem Bestandsgebäude / positive Beantwortung der planungsrechtlichen Voranfrage im Rahmen des Bauturbos:
- eine zusätzliche Bebauung auf ca. 105 m² Grundstücksfläche wurde per planungsrechtlichem Vorbescheid von der Stadt Stolberg am 20.07.2026 positiv entschieden. Die Prüfung der Voranfrage hat ergeben, dass das Vorhaben grundsätzlich zulässig ist.

- nachhaltig gute Vermietbarkeit

## Sonstige Angaben

Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu.

Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision.
Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt.

Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne!

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## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://immobilienzentrale-stolberg.de/detailansicht/751/