# Ihr Zuhause am Fischbach – gepflegte 167 m² Wohnraum auf großem Grundstück inmitten der Natur

> Zweifamilienhaus · Kauf · Kaufpreis 329.059,00 € · ca. 167 m² Wohnfläche · 8 Zimmer

- Objektseite: https://immobilienzentrale-stolberg.de/detailansicht/807/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 27.10.2026
- Anbieter: Immobilien Zentrale Stolberg (https://immobilienzentrale-stolberg.de/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Objektart | Haus |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Kaufpreis | 329.059,00 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Wohnfläche | ca. 167 m² |
| Nutzfläche | ca. 129 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 1.698 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Ausblenden | liegt zur Besichtigung vor |
| ImmoNr | 09-426-26 |

## Beschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1970 bietet auf rund 167 m² Wohnfläche viel Raum für Familien, Generationen und unterschiedliche Lebensphasen. Ursprünglich als Einfamilienhaus genutzt, ist die Immobilie heute in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und eröffnet dadurch besonders flexible Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Zuhause für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen, Arbeiten und separaten Rückzugsbereichen – hier lässt sich Wohnen sehr individuell gestalten.
Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eine eigenständige Raumaufteilung mit Wohnbereich, Küche, Bad sowie Schlaf- und Kinderzimmern. Besonders angenehm ist die Verbindung von großzügigem Wohnraum und viel Freiraum im Außenbereich. Balkone, Terrassen und der weitläufige Garten schaffen zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag nach draußen zu verlagern – für entspannte Stunden, spielende Kinder, gemeinsame Abende oder einfach Ruhe im Grünen. Das gedämmte Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.
Ein echtes Highlight ist das Grundstück. Es bietet eine außergewöhnlich großzügige Grünfläche mit viel Privatsphäre und Naturbezug. Außerdem gehört ein Abschnitt des Fischbachs zum Grundstück. Damit erhält die Immobilie einen ganz besonderen Charakter und einen direkten Bezug zur umgebenden Natur, den man in dieser Form nur selten findet.
Die große Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und schafft zusätzlichen Raum für Fahrräder, Werkstatt oder Hobby.
Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot mit mehreren Kellerräumen, Heizungsbereich und Waschküche mit direkten Zugang zum Garten.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonderen Grundstück, viel Grün und einer außergewöhnlich flexiblen Nutzung.
Aktuell ist die Immobilie an zwei Parteien vermietet.
Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Platz für Familie, Natur und neue Lebensideen.

## Ausstattung

Eckdaten im Überblick:
- 167 m² Wohnfläche
- gepflegtes Wohnhaus aus 1970
- ursprünglich als Einfamilienhaus genutzt
- heute flexibel in zwei Wohneinheiten aufgeteilt
- ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten
- bessere Finanzierbarkeit durch die Aufteilung: Bewohnen Sie eine Etage selbst und vermieten Sie die andere Etage
- großzügige Wohn- und Essbereiche
- mehrere Schlaf- und Kinderzimmer
- drei Balkone und zwei Terrassen erweitern den Wohnraum
- weitläufiges, grünes Grundstück mit viel Privatsphäre
- eigener Abschnitt des Fischbachs als besonderes Highlight
- große Doppelgarage mit sanierten Dach
- mehrere Kellerräume sowie Waschküche
- direkter Zugang vom Untergeschoss in den Garten
- gedämmtes Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial

## Sonstige Angaben

Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu.

Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision.
Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt.

Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne!

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## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://immobilienzentrale-stolberg.de/detailansicht/807/