# Ihr eigenes Büro in Simmerath – flexibel, gut erreichbar und passend zu Ihrem Bedarf!

> Büroetage · Miete · 3 Zimmer

- Objektseite: https://immobilienzentrale-stolberg.de/detailansicht/883/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 17.10.2026
- Anbieter: Immobilien Zentrale Stolberg (https://immobilienzentrale-stolberg.de/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Büroetage |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Gesamtfläche | ca. 51 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2026 |
| Zustand | Erstbezug |
| Ausblenden | liegt zur Besichtigung vor |
| ImmoNr | 10-464-26 |

## Beschreibung

Sie möchten beruflich durchstarten, Ihr Unternehmen weiterentwickeln oder suchen einen eigenen Arbeitsplatz außerhalb der eigenen vier Wände? In dieser Gewerbeimmobilie im etablierten Gewerbegebiet Simmerath bietet sich Ihnen die Möglichkeit, einen einzelnen Büroraum anzumieten und Ihre beruflichen Pläne an einem passenden Standort umzusetzen.

Ob als Selbstständiger, Freiberufler, kleines Unternehmen oder als zusätzlicher Arbeitsplatz für Ihr bestehendes Team – hier finden Sie eine flexible Lösung, ohne direkt große Gewerbeflächen anmieten zu müssen. Nutzen Sie den Raum für Ihre täglichen Aufgaben, die Organisation Ihres Betriebs oder als festen Ausgangspunkt für Ihre geschäftlichen Aktivitäten in der Nordeifel.

Sie mieten nur so viel Fläche, wie Sie wirklich benötigen. Das flexible Vermietungskonzept ermöglicht einen unkomplizierten Einstieg mit einem einzelnen Büroraum. Wenn Ihr Unternehmen wächst oder Sie zusätzlichen Platz benötigen, können je nach Verfügbarkeit weitere Büroräume und ergänzende Gewerbeflächen hinzugenommen werden. So bleibt Ihr Standort anpassbar und kann mit Ihren Anforderungen mitwachsen.

Auch die Lage überzeugt: Das Gewerbegebiet Simmerath bietet ein geschäftlich geprägtes Umfeld. Parkmöglichkeiten direkt am Objekt erleichtern die tägliche Anfahrt und bieten einen praktischen Vorteil für Kunden, Geschäftspartner und Besucher.

Starten Sie mit Ihrem eigenen Büro und behalten Sie gleichzeitig alle Möglichkeiten für die Zukunft offen. Ob als erster Unternehmensstandort, zusätzlicher Arbeitsplatz oder regionale Anlaufstelle – hier schaffen Sie sich Raum für Ihre beruflichen Vorhaben.

## Ausstattung

- Neubau
- Bezugsfertig Anfang 2027
- Attraktive Konditionen mit langfristiger Perspektive
- Representative Büroräume mit bis zu 4,5m Deckenhöhe
- Bürobereiche werden mit hochwertigem Design-Vinylboden versehen
- Große Fensterflächen
- Individuelle Anmietung möglich
- Büroräume, Verkaufsflächen und Lagerhallen anmietbar
- Interessant für Dienstleister, Showrooms, Bürokonzepte, Praxen/Gesundheitswesen, Gewerbe mit Ausstellungsflächen, Fahrzeughändler etc.
- Großer Parkplatz auf dem Grundstück
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Etabliertes Gewerbegebiet mit weitläufigem Einzugsgebiet

## Sonstige Angaben

Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu.

Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne!

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Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Die ImmobilienZentrale unterstützt Sie bei Ihrem Vorhaben und steht Ihnen für ein unverbindliches Erstgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail - wir freuen uns auf Sie!

## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://immobilienzentrale-stolberg.de/detailansicht/883/