# Repräsentative Bürofläche mit flexibler Gestaltung – Ihr Raum für neue Ideen in Simmerath

> Büroetage · Miete · Kaltmiete 931,50 € · 4 Zimmer

- Objektseite: https://immobilienzentrale-stolberg.de/detailansicht/885/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 17.10.2026
- Anbieter: Immobilien Zentrale Stolberg (https://immobilienzentrale-stolberg.de/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Büroetage |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Kaltmiete | 931,50 € |
| Gesamtfläche | ca. 81 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Baujahr | 2026 |
| Zustand | Erstbezug |
| Ausblenden | liegt zur Besichtigung vor |
| ImmoNr | 10-465-26 |

## Beschreibung

Sie suchen Büroräume in einem gewerblich geprägten Umfeld? In dieser vielseitig nutzbaren Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet Simmerath haben Sie die Möglichkeit, einen einzelnen Büroraum anzumieten und Ihren beruflichen Alltag an einem gut erreichbaren Standort zu organisieren.

Das Angebot richtet sich an Selbstständige, Freiberufler, kleine Unternehmen sowie Firmen, die zusätzliche Arbeitsplätze oder einen ergänzenden Bürostandort benötigen. Ob als persönlicher Arbeitsplatz, für administrative Tätigkeiten oder als Ausgangspunkt für Ihre Aktivitäten in der Nordeifel – der Raum lässt sich für unterschiedliche berufliche Anforderungen nutzen.

Ein besonderer Vorteil ist das flexible Vermietungskonzept: Sie mieten nur die Fläche an, die Sie tatsächlich benötigen, und müssen sich nicht direkt auf größere Gewerberäume festlegen. Sollte Ihr Unternehmen wachsen oder zusätzlicher Raumbedarf entstehen, können je nach Verfügbarkeit weitere Büroräume oder ergänzende Flächen hinzugenommen werden. So lässt sich die Nutzung an Ihre individuellen Bedürfnisse und die Entwicklung Ihres Unternehmens anpassen.

Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Simmerath und bietet damit ein gewerblich geprägtes Umfeld. Parkmöglichkeiten direkt am Objekt erleichtern die Anfahrt für Sie und Ihre Besucher. Der Standort eignet sich somit sowohl für die tägliche Arbeit als auch für Termine mit Kunden oder Geschäftspartnern.

Ob als eigenständiges Büro, zusätzlicher Arbeitsplatz oder kleiner regionaler Unternehmensstandort: Dieses Angebot eröffnet Ihnen die Möglichkeit, flexibel und bedarfsgerecht in Simmerath tätig zu sein.

## Ausstattung

- Neubau
- Bezugsfertig Anfang 2027
- Representative Büroräume mit bis zu 4,5m Deckenhöhe
- Bürobereiche werden mit hochwertigem Design-Vinylboden versehen
- Große Fensterflächen
- Individuelle Anmietung möglich
- Attraktive Konditionen mit langfristiger Perspektive
- Büroräume, Verkaufsflächen und Lagerhallen anmietbar
- Interessant für Dienstleister, Showrooms, Bürokonzepte, Praxen/Gesundheitswesen, Gewerbe mit Ausstellungsflächen, Fahrzeughändler etc.
- Großer Parkplatz auf dem Grundstück
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Etabliertes Gewerbegebiet mit weitläufigem Einzugsgebiet

## Sonstige Angaben

Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu.

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## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://immobilienzentrale-stolberg.de/detailansicht/885/